Glosario

  • Cédula Hipotecaria: es el título de crédito que representa el valor total ó una parte alícuota de un crédito garantizado con un derecho real hipotecario. Características:  Puede ser título único o en serie, es emitido al portador, expresa el monto del financiamiento que es igual al Resguardo de Asegurabilidad emitido.  Contiene un resumen de la escritura constitutiva del crédito y su emisión es posterior a la inscripción del Registro de la Propiedad del testimonio del crédito.
  • Desarrolladores: Empresas dedicadas al desarrollo, construcción y promoción de proyectos habitacionales.
  • Deudor Hipotecario: Puede llamarse así,a los guatemaltecos que obtienen casa propia por medio del Sistema FHA.
  • Entidades Aprobadas: Todas aquellas entidades financieras aprobadas por FHA para asegurar hipotecas.
  • Inspección Primera Etapa: Cimentación (excavaciones formaletas, instalaciones, refuerzos de cimientos y columnas, etc.)
  • Inspeccion Segunda Etapa: Losas de entrepiso o techo (formaleta, refuerzo, instalaciones, columnas, paredes de carga, etc.)
  • Inspeccion Tercera Etapa: Construcción terminada (debiendo estar concluida la urbanización según lo aprobado por FHA y realizada las conexiones de agua y drenaje)
  • Liquidacion del Seguro de Hipoteca: Es el pago que efectúa el FHA a la Entidad Aprobada por el incumplimiento del deudor por la obligación de la hipoteca asegurada. El pago puede ser en efectivo o en Bonos Inmobiliarios.
  • Reclamo del Seguro de Hipoteca: Es el pago que efectúa FHA a la Entidad Aprobada por el incumplimiento del deudor por la obligación de hipoteca asegurada. El FHA garantiza los intereses y gastos de administración a partir de que el deudor hipotecario incurre en mora, hasta un año despúes de haberse iniciado el proceso ejecutivo en la vía de apremio y 4 meses en caso de ser cesión voluntaria.  El FHA liquida el reclamo por Seguro de Hipoteca en un plazo de 15 días.
  • Resguardo de Asegurabilidad: Es el documento que emite FHA comprometiéndose a formalizar el Seguro de Hipoteca, siempre y cuando se cumplan los requisitos exigidos: Avalúo técnico, Aprobación del deudor y las Inspecciones reglamentarias.
  • Seguro de Hipoteca: El Seguro de Hipoteca protege a las entidades financieras e inversionistas de riesgos en caso de incumplimiento por parte del deudor hipotecario.  El Seguro de Hipoteca cubre saldos a capital, intereses y gastos judiciales. Con la protección de un seguro hipotecario, los bancos, financieras e inversionistas están dispuestos a ofrecer préstamos con un pago inicial muy bajo. A veces hasta sin pago inicial alguno.
  • Bonos Inmobiliarios: Son valores públicos que se pueden emitir para cubrir el pago del Reclamo del Seguro de Hipoteca, y tienen los mismos privilegios de una cédula asegurada.  También se puede pagar en efectivo el Reclamo de Seguro de Hipoteca.
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