Liberación de Gravamen

Se conoce también como traslado de hipoteca y es el proceso por el cual los Deudores Hipotecarios, trasladan su préstamo directo a uno bajo Sistema FHA, o bien cambian únicamente de Entidad Financiera, con la finalidad de mejorar las condiciones crediticias de la hipoteca de su vivienda o apartamento que actualmente están pagando.

El requisito más importante para utilizar este servicio es solicitar al FHA la valuación del inmueble.

Los beneficios que se obtienen al utilizar este servicio del Sistema FHA son:

  • Tasas de interés más bajas (A junio del 2,016 eran del 7.20 % a 10.20 %).
  • Plazos de 5 a 25 años.
  • Poder aplicar como núcleo familiar.
  • Cobertura del Seguro de Desgravamen.
  • Poder elegir la entidad financiara.
  • Financiamiento en quetzales.
  • Forma de pago Cuota Nivelada.

PasosViviendaFHA

Nota:

  • En lo que se le entregan el avalúo del Inmueble puede avanzar con el pasos 2 y 3.
  • El proceso de Escrituración, Inscripción en el Registro General de La Propiedad y Desembolso del Financiamiento, lo realizará directamente con la Entidad Financiera.

Los pagos con FHA durante el proceso serían:

  • Pago del 2 por millar para el Avalúo, se deberá cancelar en efectivo o cheque de caja al momento de presentar en nuestras oficinas su solicitud de valuación y corresponde a la visita que se hará al inmueble.
  • Pago del 3 por millar para el análisis del caso, se deberá cancelar en efectivo o cheque de caja al momento de presentar en nuestras oficinas su expediente y corresponde al análisis que se realizará por parte de FHA.

Los pagos con la Entidad Financiera durante el proceso de escrituración y desembolso serían:

  • Gastos de escrituración: Corresponden a los honorarios del abogado que realizará la escritura y los gastos del Registro General de La Propiedad por la inscripción de la misma.
  • Prima FHA: Corresponde al pago anticipado de un año del Seguro de Hipoteca y Seguro de Desgravamen que otorga el FHA al deudor, equivalente al 1.20% sobre el monto del financiamiento.

Es importante tomar en cuenta que deberán aplicar al nuevo crédito todos los propietarios del inmueble y que se podrá solicitar únicamente un financiamiento de hasta un 10% adicional del saldo indicado por el acreedor hipotecario para la cancelación de la actual deuda (toda vez el avalúo lo permita).

 
Requisitos para Liberación de Gravamen:

Requisitos para la Liberación de GravamenFormularios de Seguro de desgravamen
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