Liberación de Gravamen - FHA

Liberación de Gravamen

Se conoce también como traslado de hipoteca y es el proceso por el cual, los Deudores Hipotecarios, trasladan su préstamo directo a uno bajo el Sistema FHA o bien cambian únicamente de Entidad Financiera, con la finalidad de mejorar las condiciones crediticias de la hipoteca de la vivienda o apartamento, que actualmente están pagando. El requisito más importante para utilizar este servicio es, solicitar al FHA la valuación del inmueble.

Los beneficios que se obtienen al utilizar este servicio son: 

  • Tasa de interés preferencial. 
  • Plazos de financiamiento hasta 30 años. 
  • Análisis de capacidad de pago por núcleo familiar. 
  • Cobertura del Seguro de Desgravamen.
  • Opción de elegir la Entidad Financiera. 

PasosViviendaFHA

Nota:

  • Mientras que se le entrega el avalúo del Inmueble, puede avanzar con los pasos 2 y 3. 
  • El proceso de escrituración, inscripción en el Registro General de La Propiedad y desembolso del financiamiento, lo realizará directamente con la Entidad Financiera. 

Los pagos con FHA durante el proceso son:

  • Pago del 2 por millar para el Avalúo: se deberá cancelar en efectivo o cheque de caja en nuestras oficinas, al momento de presentar su solicitud de valuación y corresponde a la visita que se hará al inmueble. 
  • Pago del 3 por millar para el análisis del caso: se deberá cancelar en efectivo o cheque de caja en nuestras oficinas, al momento de presentar su expediente y corresponde al análisis que se realizará por parte de FHA. 

Los pagos con la Entidad Financiera durante el proceso de escrituración y desembolso son:

  • Gastos de escrituración: Corresponden a los honorarios del abogado que realizará la escritura y los gastos del Registro General de La Propiedad por la inscripción.
  • Prima FHA: Corresponde al pago anticipado de un año del Seguro de Hipoteca y Seguro de Desgravamen que otorga el FHA al deudor, equivalente al 1.26% sobre el monto del financiamiento.

Es importante tomar en cuenta que deberán aplicar al nuevo crédito todos los propietarios del inmueble y que se podrá solicitar únicamente un financiamiento de hasta un 10% adicional del saldo indicado por el acreedor hipotecario, para la cancelación de la actual deuda (toda vez el avalúo lo permita).

Requisitos para Liberación de Gravamen:

  • Check List Liberación de Gravamen