Vivienda Existente

Es toda aquella vivienda que no necesariamente fue construida a través del Sistema FHA.

El requisito más importante para utilizar este servicio es solicitar al FHA la valuación de la vivienda.

Los beneficios que se obtienen al usar el Sistema FHA son:

  • Tasa de interés preferencial al trabajar con el Sistema FHA.
  • Desde un 10% de enganche (de acuerdo al valor otorgado a la vivienda por el FHA).
  • Plazos de financiamiento hasta 30 años.
  • Análisis de capacidad de pago por núcleo familiar.
  • Seguro de Desgravamen.
  • Opción de elegir la Entidad Financiera.

Pasos para comprar una Vivienda Existente

  • 01. Avalúo FHA.

    Solicita tu avalúo con el FHA.

  • 02. Entidad financiera.

    Elige la entidad financiera y elige las condiciones para el pago.

  • 03. Expediente.

    Arma tu expediente.

  • 04. Ingreso.

    Ingresa tu expediente en el FHA

  • 05. Aprobación.

    Espera a que el FHA apruebe tu solicitud.

  • Nota:

    Mientras se entrega el avalúo del Inmueble puede avanzar con los pasos 2 y 3.

    El proceso de escrituración, inscripción en el Registro General de La Propiedad y desembolso del financiamiento, lo realizará directamente con el Banco.

Los pagos con FHA durante el proceso son:

  • Pago del 2 por millar para el avalúo, el cual se realiza al momento de presentar la solicitud de valuación y corresponde a la visita que se hará al inmueble. El pago puede ser de las siguientes formas:
    Efectivo, que no supere los Q500.00
    Transferencia (se consideran dos días de compensación)
    Cheque de caja
  • Pago del 3 por millar para el análisis del caso, el cual se realiza al momento de presentar el expediente, en efectivo o cheque de caja y corresponde al análisis que se realizará de su expediente.

Los pagos con la Entidad Financiera durante el proceso de escrituración y desembolso son:

  • Gastos de escrituración: Corresponden a los honorarios del abogado que realizará la escritura y los gastos del Registro General de La Propiedad por la inscripción.
  • Prima FHA: Corresponde al pago anticipado de un año del Seguro de Hipoteca y Seguro de Desgravamen que otorga el FHA al deudor, equivalente al 1.26% sobre el monto del financiamiento.
  • Impuesto Sujeto por la Compra: Se refiere al impuesto que se debe pagar por la compra de la vivienda, siendo este IVA o Timbres Fiscales según corresponda y se calculara con base en el precio de venta utilizado en la negociación.

documentos

Check List Vivienda Existente

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Solicitud de Valuación

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Instrucciones para Solicitar el Avalúo del Inmueble:


Antes de proceder con la solicitud, es importante confirmar si el avalúo es posible. Para ello, envíe un correo a consulta_avaluo@fha.gob.gt adjuntando:

  • ● Dirección completa del inmueble.
  • ● Fotografías de la vivienda (interior, exterior y de la calle al frente).
  • ● Enlace de la ubicación en Google Maps.

Este paso es esencial para garantizar la viabilidad del trámite.

Formularios
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